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基本案情
2020年8月6日，李某与陈某签订《北京延庆陈*民宿土建施工合同》，合同约定：
（一）李某为陈某建设民宿住宅楼以及附属庭院的土建工程。工程地点是北京市延庆区张山营镇西五里村，2020年8月6日开工，2020年11月10日结束。
（二）如遇到下列情况，工期顺延：施工现场不符合安全施工；设计范围内重大设计变更；人力不可抗拒的自然灾害；不按时支付工程款；
（三）工程价款为55万元。合同生效后，陈某支付工程款的20%（11万元）作为预付款；工程施工地基完成后，陈某支付至工程总价款的50%（即：再付16.5万元）；二层封顶，陈某支付工程总价款的80%（即：再付16.5万元）；工程验收结束，扣除5%的质保金，支付至工程款的95%（即：再付8.25万元）；工程验收之后六个月，无质量问题，支付全部工程款（即：再付2.75万元）
（四）工程完工后，陈某应当及时验收，如果李某提出验收申请之后，陈某在三日内没有验收，视为验收合格。工程未经验收，陈某擅自启用的，视为工程验收合格。
（五）李某未能按时完工，视为李某违约。李某支付违约金。违约金按照合同总价*0.5%*延期天数，违约金总额不超过合同总价的10%。
（六）李某超过30天未能如期完工，李某有权解除合同。
在施工过程中，根据陈某的要求，大梁、地梁、落地门窗进行了设计变更。增加了部分费用，但是，对于具体费用，双方未约定。
根据设计要求，外墙保温板应当是挤塑聚苯板。李某实际购买的是模塑聚苯板，并进行了安装。
在进行外墙面刷漆时，经陈某提议，李某转包给第三方邓某。2020年11月15日，李某、陈某、邓某签订了《转包协议》，李某提供材料（包括腻子、外墙涂料、真石漆等），邓某施工，工程总价为1.8万元，2020年11月23日完工。在合同期满之前，第三方未能及时刷完。因为冬季来临，担心冻裂，于是停工。
李某也在冬季停工。停工之前，工程大部分已经完工，仅有少量扫尾工程，包括大门安装、院内石头地面（20多平方米）、防腐木等。停工时，陈某已经陆续支付工程款46万元。
2020年12月5日，陈某与柯某签订《装饰家装合同》，对该民宿进行装修，并入住该屋。
2021年3月9日，李某开始施工，准备完成扫尾项目。陈某对真石漆颜色不满意，提出异议，要求李某更换。李某认为真石漆的颜色是陈某自行确定的，陈某应当自行承担责任。双方发生争议。2021年4月10日左右，李某将外墙面的模塑保温板拆除，并自行购买挤塑保温板、真石漆，重新施工。
2021年3月29日，李某发出《解除合同告知函》，以工程延期、工程质量不合格为由，要求解除合同，赔偿损失。
2021年4月21日，李某在北京市延庆区人民法院提起诉讼，要求陈某支付尾款及增项费用共计11.2万元。在诉讼过程中，陈某认为工程未完工，工程质量不合格，延误工期，陈某提出反诉，在扣除9万元尾款之后，要求李某赔偿损失、支付违约金共计10.5万元
法律意见
在本案中，我作为李某的代理人参与诉讼，庭审时，陈述了法律意见。
一、关于案由，李某认可该案案由是农村建房施工合同纠纷。
二、关于工期。李某没有延误工期，该工程工期应当顺延。理由是：
（一）施工过程中，出现了大梁、地梁、落地窗、花墙、钢结构等多项设计变更，依照合同第三条的约定，工期应当相应顺延。
（二）施工过程中，该村修路，影响施工；
（三）北京发生疫情，也影响施工，依照公平原则，工期也应当相应顺延。
（四）2020年11月15日，陈某把外墙真石漆分项工程承包给了邓某。由于邓高生没有按时完工，受施工工序的制约，李某无法完成剩余的工程（即：防腐木、庭院门、庭院石板铺砖）。工程延期的责任，应当由陈某和邓高生承担。
三、关于保温板和真石漆
根据陈某的要求，李某购买了保温板（即：模塑板）和真石漆。尽管合同约定的是挤塑板，李某购买的是模塑板。但是，该模塑板也是合格产品，有保温功能，不影响合同目的的实现。李某将保温板铺设在外墙。陈某自行委托邓某在保温版上粉刷真石漆，这充分证明陈某对保温板和真石漆没有任何异议。
在诉讼过程中，陈某对保温板和真石漆提出异议，是违反诚信的行为。
四、关于工程质量
（一）李某严格按照合同施工，不存任何质量问题。
（二）2020年12月5日，陈某与柯某签订《装饰家装合同》，对该工程进行装修并投入使用。根据合同第六条的约定，该工程视为通过验收。
五、关于陈某自行拆除保温板的问题
（一）该民宿的所有人是陈某，对于已经完成的工程，陈某有权自行处分，由此产生的费用应当由陈某自行负责，与李某无关。
（二）保温板没有任何质量问题，陈某自行拆除，人为的扩大损失，应当自行承担责任。
六、关于增项工程的价格鉴定问题
李某考虑到司法鉴定程序复杂，费时过长，为节约司法资源，不再申请司法鉴定。关于增项工程的费用，请法院酌情处理。
七、关于工程款问题
对于未完成工程，李某同意在工程款中扣除。但是，对于增项费用，陈某也应当支付。具体费用，法院可以酌情确定。
法院判决
2021年10月14日，北京市延庆区法院做出判决【（2021）京0119民初3412号】，该判决基本上采纳了我的意见。
【刘维昭律师：13522466520】
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