一、基本案情：
杨某是房山区城关镇北关村村民，房山区城关街道北新路＃巷＃号房屋系其私产。
1985年7月，杨某与吴某生育一女杨①，1986年12月，二人结婚.1992年6月，二人离婚。房山区城关街道北新路＃巷＃号房屋八间判归杨某所有。
1995年4月26日，杨某与张某结婚。1997年7月3日，杨某与张某离婚。1998年7月17日，张某生育一女杨②. 杨②后改名为张①.
任某与李某是夫妻。任某是城镇居民，李某是房山区霞云岭乡四马台村民，1994年9月8日，李某的户口迁入房山区城关镇北关村，成为该村村民。2001年6月13日，李某转为居民。
1995年1月3日，杨某与李某签订《房屋买卖协议》。杨某将其所有的房屋八间以及地上物卖与李某，价格为五万元整。在买卖协议上，杨某、李某、任某（李某的丈夫）以及证明人梁某签字。房山区城关镇北关村村委会加盖公章，村主任郭某签字。该协议一式三份。
协议签订后，李某支付了房款。杨某将《集体土地建设用地使用证》交付李某。李某于1995年4月30日向房山区房山街道北关农工商公司缴纳了三千元房屋买卖手续费。
自1995年至今，李某、任某就居住在房山区城关街道北新路＃巷＃号房屋。
2003年1月28日，杨某死亡。
2011年6月1日，杨①和张①作为共同原告，向房山区人民法院提起诉讼，声称其父亲杨某从未将该房屋出售，要求任某返还房屋。
二、本案涉及的法律问题及其分析：
1、张①是不是适格的原告？
2、杨某与李某签订《房屋买卖协议》是否有效？
关于第一个问题：张①是不是适格的原告？
简言之，1995年4月26日，杨某与张某结婚。1997年7月3日，杨某与张某离婚。1998年7月17日，张某生育一女杨②. 杨②后改名为张①.由于张①不是杨某的子女，没有继承权，因此，张①不是适格的原告。
关于第二个问题：杨某与李某签订《房屋买卖协议》是否有效？
简言之，杨某与李某均是北关村村民，其房屋买卖行为得到了北关村委会的同意，因此，该《房屋买卖协议》有效。
三、案件结果：
在庭审时，法院向二位原告释明，杨某与李某之间存在房屋买卖行为，房屋买卖协议有效。二位原告撤诉。
（刘维昭律师电话：13522466520，QQ：289914665）
|
