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王某诉北京京都六环印刷厂、金泰大地商业管理（北京）有限公司房屋租赁合同纠纷
【基本案情】北京京都六环印刷厂是北京市通州区永顺镇刘李路6号京都文化园的所有人。园内的7号楼是在建工程。2020年8月27日，北京京都六环印刷厂向金泰大地商业管理（北京）有限公司出具《委托收款授权书》，内容是：兹有北京京都六环印刷厂授权金泰大地商业管理（北京）有限公司全权代表本单位收取租赁款项，现可将该项目款项转至此公司。落款有盖章和该公司法定代表人宁**的签字“同意”
王**欲承租7号楼1层119房。2021年6月12日，王**支付定金一万元。金泰大地商业管理（北京）有限公司出具了收据。2021年7月18日，王**与北京京都六环印刷厂签订《房屋租赁合同》，与金泰大地商业管理（北京）有限公司签订《分期付款协议书》，支付27万元租金。金泰大地商业管理（北京）有限公司出具了收据。
王**与北京京都六环印刷厂在《房屋租赁合同》中约定：王**承租位于北京市通州区永顺镇刘李路6号京都文化园7号楼1层119房。租赁期从2021年12月31日至2041年12月30日，每年租金为20000元，共计40万元。签约时一次性付清全部款项。出租方应在2021年12月31日交付房屋。逾期30日，自本合同约定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，出租方按日向承租方支付本合同约定租金总额的万分之三的违约金。逾期90日，承租方有权解除合同，出租方退还全部租金。本合同自签字盖章之日生效。但是，该合同并未盖章，只有王**签字。
2021年12月31日，涉案房屋尚未建成，无法交付。
2022年1月18日，金泰大地商业管理（北京）有限公司与王**经过协商，签订《租金退款协议》，内容是：王**与2021年7月18日与北京京都六环印刷厂签订房间7号楼119室租赁协议，合计租金28万元，现因政府规划等原因，导致延迟或无法顺利出租，经甲乙双方友好协商，退还乙方租赁费，乙方解除租赁权限，后续不得以任何理由和形式给甲方造成名誉或其他损失，如有造成，甲方有权依法追究乙方法律责任和经济补偿，退还租赁费的时间协商确定。如果甲方没有如约退还，乙方有权再签约地法院进行诉讼。甲方，金泰大地商业管理（北京）有限公司，乙方：王**。
协议签订后，金泰大地商业管理（北京）有限公司并未按照约定退款。
2022年5月7日，王**在北京市通州区人民法院提起诉讼，要求北京京都六环印刷厂退还租金28万元，支付违约金1.8万元，金泰大地商业管理（北京）有限公司承担连带责任。
【法院判决】在诉讼过程中，三方达成一致，金泰大地商业管理（北京）有限公司在2022年7月31日前，退还王**租金28万元，支付违约金5000元，如不退还和支付还，王**可以要求北京京都六环印刷厂、金泰大地商业管理（北京）有限公司共同偿还和支付。
本案调解结案。
【注：在本案，我是王**的代理人】
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