※基本案情：
2005年9月20日，北京杜维真服装服饰有限公司与高某签订《租赁协议》，租赁大兴区旧宫镇小红门路粮种场二号院（870平米）作为厂房，租期五年，自2005年9月20日至2010年9月20日。双方约定，在合同期内，如遇国家或镇政府开发等，如有赔偿，按照国家的《赔偿法》执行。
在租赁期间，北京杜维真服装服饰有限公司出资建造了一间包装车间和九间小房。
2009年6月，北京市大兴区政府发布京兴建拆告字【2009】第15号（拆迁公告），实施地铁亦庄线旧宫东站土地一级开发，征地占用东至高压走廊，南至南五环，西至旧忠路，北至南公环路的土地。该租赁房屋位于拆迁范围之内。
2009年9月，高某通知北京杜维真服装服饰有限公司搬迁。
2009年10月14日，高某给付该公司10万元搬迁补助费。杜某出具收条，内容是：暂收到搬迁补助费10万元，多退少补。
2009年10月15日，北京杜维真服装服饰有限公司搬离。2009年10月16日，高某将该房屋的钥匙交还给高某。
经查，该厂房的所有权人是大兴区旧宫镇政府，承租人是陈某，陈某租给高某，高某把该厂房又转租给北京杜维真服装服饰有限公司。
北京杜维真服装服饰有限公司要求高某重新核定其搬迁补助费，并支付其停产停业损失、自建房屋折价补偿款等费用。高某不同意。
北京杜维真服装服饰有限公司向北京市大兴区人民法院提起诉讼。
※案情分析：
1、根据《城市房屋拆迁管理条例》、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等法律法规的规定，北京杜维真服装服饰有限公司可以主张哪些权利？
①根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条的规定，北京杜维真服装服饰有限公司可以主张搬迁补助费
根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第31条的规定，拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括：（一）设备搬迁、安装费用。（二）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用。
②根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》第33条的规定，北京杜维真服装服饰有限公司可以主张一次性停产停业综合补助费。
2、如何计算搬迁补助费、一次性停产停业综合补助费的数额？
根据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第三条的规定，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积每平方米25元计算；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
根据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第五条的规定，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费。具体标准由各区、县房屋、拆迁行政主管部门制定。
3、《地铁亦庄线旧宫东站土地一级开发项目住宅房屋拆迁补偿实施方案》第23条规定，只有有纳税票据，且注册地与经营地一致的，被拆迁人才有权领取一次性停产停业综合补助费。在本案中，北京杜维真服装服饰有限公司的注册地与经营地不一致，能否主张一次性停产停业综合补助费？
《北京市城市房屋拆迁管理办法》第33条规定，只要因拆迁造成了停产停业经济损失，政府就应当给予一次性停产停业综合补助费。该法规并没有规定其他的条件。《地铁亦庄线旧宫东站土地一级开发项目住宅房屋拆迁补偿实施方案》第23条的规定与《北京市城市房屋拆迁管理办法》第33条规定相冲突，该条款无效。
因此，北京杜维真服装服饰有限公司可以主张一次性停产停业综合补助费。（注：该分析仅供参考）
4、北京杜维真服装服饰有限公司应当向谁主张权利？
北京杜维真服装服饰有限公司与高某在《租赁协议》中约定，在合同期内，如遇国家或镇政府开发等，如有赔偿，按照国家的《赔偿法》执行。
根据《北京市城市房屋拆迁补助费有关规定》第五条的规定，属出租非住宅房屋的，对承租人的停产、停业损失，由被拆迁人按照双方协议约定给予补偿；双方没有约定的，由被拆迁人参照前款规定的标准对承租人给予适当补偿。
因此，北京杜维真服装服饰有限公司应当首先向高某主张权利。如果高某举证证明自己不是被拆迁人，则由实际被拆迁人承担补偿义务。
5、北京杜维真服装服饰有限公司应当对自行建造的房屋主张什么权利？
由于该房屋是添附物。该房屋的处理应当根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条规定进行处理。该条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”
租赁合同解除时，双方对于该自建房屋的处理没有约定，该房屋又不能拆除，该房屋只能折价归财产所有人。
因此，北京杜维真服装服饰有限公司可以要求高某对该房屋折价补偿。补偿标准可以参照《拆迁补偿协议》中该房屋的重置成新价。
※本案在大兴区人民法院主持下，调解结案。
（刘维昭律师：13522466520） |
