一、基本案情
李某和殷某是朋友。王某与赖某是夫妻。
2009年3月23日，李某、殷某与王某、赖某签订《店面转让协议》。王某、赖某将朝阳区定福庄西街23号楼门面房转让给王某、赖某经营服装，转让期为2009年4月1日至2009年8月14日（共计四个月零十三天），转让价格为65000.00元。后来，原王某、赖某通过协商，口头同意将转让价格变更为62000.00元。
2008年3月17日，李某、殷某支付店面转让押金1000.00元，3月24日，李某、殷某交付店面转让费58000.00元并同时给王某、赖某打了一张3000.00元的欠条.李某、殷某承诺在4月1日前还清欠款。
因为店面房的水管等设施无法使用，2009年4月1日，李某、殷某未支付3000.00元欠款。
王某、赖某以李某、殷某违约为由拒绝交付房屋。李某、殷某多次交涉，王某、赖某就是不交付房屋。双方僵持了一个多月，错过了服装销售的黄金时节。
李某、殷某向北京市朝阳区人民法院提起民事诉讼，请求解除《店面转让协议》，要求王某、赖某返还59000元，赔偿经济损失9000元。
2009年4月23日，王某、赖某提起反诉，要求被反诉人（本案李某、殷某）履行《店面转让协议》并支付店面转让费余款3000.00元及相应利息。
二、本案涉及的法律问题及其分析：
1、王某、赖某是否享有先履行抗辩权？
2、王某、赖某迟延履行交付店面房的义务，是否构成根本违约？
3、李某、殷某是否有法定解除权？
关于第一个问题：王某、赖某是否享有先履行抗辩权？
《合同法》第67条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，李某、殷某已经按约定履行了绝大部分义务，交付了59000.00元转让费，仅有3000.00元未按约定支付。又由于王某、赖某交付店面只能整体交付，所以，王某、赖某不享有先履行抗辩权。但是，可以追究李某、殷某未按时支付3000.00元的违约责任。
关于第二个问题：王某、赖某迟延履行交付店面房的义务，是否构成根本违约？
店面房租期为2009年4月1日至2009年8月14日，仅四个多月。王某、赖某迟延履行交房义务一个多月，既使再交付也不能实现合同目的，属于根本违约。
关于第三个问题：李某、殷某是否有法定解除权？
根据《合同法》第94条第4款的规定，当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此，李某、殷某有法定解除权。
三、法院判决：
朝阳区人民法院审理后认为，李某、殷某已经履行了绝大部分义务，王某、赖某应当交付房屋。王某、赖某迟延交付房屋，致使李某、殷某错过服装销售的黄金季节，无法实现合同目的，构成根本违约。
法院判决解除《店面转让协议》，王某、赖某返还59000元。对于李某、殷某主张的经济损失，因为缺乏证据，没有支持。
法院同时驳回了王某、赖某的反诉请求。
（刘维昭律师：13522466520） |
